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房貸條件加減分,影響還款期限

吳先生是家中獨子,與太太合力撫養父母及三位子女,兩個人的薪水共6萬元,但是父母親雙雙罹患癌症,龐大的醫療支出一下子加重經濟負擔,而三個年幼的孩子也因健康問題相繼住院,讓家裡的情況雪上加霜。吳先生和太太用盡方法,無論信用卡、信貸、車貸、房貸二胎,只要能貸的幾乎全貸了,也使得他們在短短一年內就增加了120萬元的負債,而且光繳最低月付金都已超過5萬元,剩下四位數的金額,根本無法作為生活費。吳先生想再用房貸來求得周轉金,卻無法順利向銀行申請,走投無路的他,真不知道該怎麼辦才好,於是在偶然機會聽聞OK忠訓國際的服務,便打算試試看。

在與吳先生的聯繫過程中,他一直很客氣,但也沒有一些債務人有的情緒抒發或述說細節,只說他們夫妻倆什麼都不懂,希望藉由專業來協助他們度過難關。經過我們仔細詢問之後,了解他們一家的收入狀況正處於困境中,於是我們在眾多銀行方案中,縝密的評估與篩選,費盡心力終於為他找到了合適的房貸方案。但由於吳先生有近期增貸的情況,就房貸來說,一般銀行大多核貸年限是15~20年左右,我們一一查核吳先生提供的房屋資料,發現依其條件是可以爭取更多優惠的,只是銀行往往不會主動提出,容易讓貸款人錯失機會,於是便特地告知他,務必要主動向銀行爭取25年的還款期限,這樣可以讓他在繳月付金時輕鬆一點。不久之後,案件核准了,透過這次房貸整合,月付金變成2萬多元,不僅少了3萬左右的月付金,還多了一筆30萬的周轉金。

吳先生知道結果後,非常開心,也很感謝我們的協助,我們也語重心長的提醒他說:「以後不要再這樣借了,好好把債務還完就好。」這時吳先生才哀傷的說,一開始突如其來的難關,真的讓他不知道該怎麼辦,所以才會這樣做,在還沒有來找OK忠訓國際之前,他曾打算帶著全家人燒炭自殺,而且炭都買好了,但還是懷抱著最後一絲希望,找我們試試看,沒想到藉由這次房貸的申請,真的解決問題了,感覺自己的人生又充滿了希望!

聽到這樣的回饋,我們很是欣慰,更高興的是,吳先生一家找到一條可行的出路,讓他們可以在人生路上繼續走下去,也希望他們能愈來愈順遂。


專家解析:
健康是最大的財富,吳先生一家老小相繼生病,除了身心的疲憊,經濟上也承受很大的壓力,不論無形或有形的財富,皆隨時間一點一滴流失。而且只繳最低金額,債務一定會愈滾愈多,最後可能會導致無法收拾的結果。所幸他願意再給自己和家人一次機會,其中在房貸申請上爭取25年還款期限,是讓吳先生降低月付金的主要關鍵,其條件在於房屋屋齡符合10年以內,以及還款人年齡40歲以下為佳,否則有近期增貸的紀錄,銀行大多視為扣分,吳先生之前申請房貸未過件,也是因為如此,更何況核准還款期限到25年,更是不容易;若還加上信用瑕疵等問題,就幾乎不可能了。而且一般民眾大多直接送件,銀行不會知曉各個客戶的詳細背景及情況,也不易察覺背後隱藏的問題,即使具備有利的條件,也可能會因忽略而白白浪費,造成令人憾恨的結果。所以在面臨突如其來的財務困境,尤忌慌了手腳,做出錯誤的決定,這時應尋求身邊的資源,亦可諮詢值得信賴的專業人士,作為輔導及協助,才能早日回歸財務自由。

(註:上述案例為實事改寫,為保護當事人改以匿名稱之。)
 

 

 

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