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房屋貸款、不可不知!房貸繳息影響房屋所有權

前陣子的打房政策,房貸成數的變動令人注目,其實買房有個要注意的小地方,就是「所有權」的問題。像是不少人會想在結婚前買房作為安定的基礎,甚至女方會要求登記其名下以求安心,但是如果僅是登記姓名資料,無實際繳納房貸或管理房屋相關事宜的話,若對方欲以「借名登記」將房子要回,是可能成立的,所以不要以為房子已登記於自己名下,就抱著坐享其成的心態,安心的全然讓對方出錢出力。

日前新聞所報導的一件房屋糾紛即是如此:一對情侶有意結婚,男方因此貸款買房並登記於女方名下,由男方定期匯款至女方帳戶以繳交房貸,後來感情破局欲收回房屋,女方不理,甚至還向銀行辦理信用貸款,但因沒有按時繳款,使房屋遭查封,男方為避免房屋被法拍,便代為償還部分貸款,最終舉證女方財務狀況不佳,無法買房,雖然是透過她的帳戶繳納房貸,但實為男方定期轉入帳戶,作為房貸月付金;且從接觸房仲、繳房貸、管理、出租等事宜全由男方經手,法院因此認定此屬「借名登記」,判決男方是房屋真正所有權人。

只要「借名登記」證據成立,可先寄給對方一份「終止借名登記契約」的存證信函,請對方在期限內配合辦理房屋所有權移轉,若無按時處理,就可在期限過後向法院提「終止借名契約請求返還」訴訟。但若事關「贈與」,則不在此範圍內。

買房如果不是登記在自己名下,無論一開始是否有借名登記之意、雙方有無借名登記之約定,都要妥善收藏相關經手處理證明文件及資料,如購買房屋的貸款文件、房貸繳納證明之存摺影本、轉帳資料等,若一開始雙方便確定是「借名登記」,雖然口頭約定亦具有法律效力,但最好還是以契約形式訂定留存,以便日後有相關糾紛時可提出證據,否則辛苦繳納房貸、處理房屋事務,卻蒙受財產損失,屆時後悔莫及。

 

 

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